Обслуживание и ремонт отопления, водоснабжения, канализации
Для чего необходимо проведение профилактических и плановых работ:
- Канализация: для своевременной остановки утечек и превентивной борьбы с засорами. Раструбные соединения канализации с заделкой каболкой и цементным раствором могут самопроизвольно расчеканиваться при недостаточно жестком креплении труб канализационных лежневок (горизонтальных веток сточной системы).
Причиной повторяющихся засоров становится скопление жира и взвесей на участках с минимальной температурой стоков (как правило, в выпусках на дворовые колодцы) и с минимальными уклонами.
- Водоснабжение: для своевременной локализации и устранения утечек и для поддержания запорно-регулирующей арматуры в исправном состоянии;
- Отопление: для поиска, локализации и устранения течей, для поддержания запорной арматуры в исправном состоянии и для борьбы с заиливанием отопительных приборов, стояков, розливов и подводок.
Перечень работ
Канализация
- Визуальный осмотр подвалов и технических этажей на предмет утечек;
- Крепление стояков и лежневок в случае провисания и просадок, способствующих образованию участков с отрицательными уклонами;
- Чеканка раструбных соединений чугунной канализации;
- Замена участков канализации при разрушении раструба чугунной трубы;
- Обнаружение, локализация засоров и прочистка засоров;
- Промывка проблемных участков (лежневок и выпусков на дворовые колодцы) для предупреждения засоров.
Водоснабжение
- Периодический визуальный осмотр на предмет течей;
- Водомерный узел на вводе ХВС нуждается в регулярном снятии показаний водосчетчика;
- Раз в 4-6 лет водосчетчик снимается на поверку;
- Контроль давления по манометру в пиках водоразбора. Он помогает локализовать проблемный участок системы водоснабжения: если давление падает на водомерном узле — это ввод водоснабжения, если на отдельных стояках — розлив ХВС;
- В системе ГВС с циркуляцией воды проблемой становится завоздушивание перемычек между стояками при отключениях воды (в частности, аварийных) и снижении давления. В результате горячую воду приходится долго сливать через смесители до ее нагрева, а связанные со стояками полотенцесушители остаются холодными;
- Прокладки винтовых вентилей нуждаются в периодической замене. Срок службы паронита (жесткой термостойкой резины) редко превышает 7-8 лет, обычная резина служит и того меньше — 3-5 лет;
- Три разновидности запорной арматуры нуждаются в набивке сальников как минимум один раз в 3—5 лет. Сальник вырабатывается не только при циклах открытия-закрытия, но и при простое арматуры.
Отопление
- Поиск и устранение течей на сгонах стояков, прямых участках и сварных швах розливов и прочих трубопроводов;
- Ревизия всех задвижек элеваторного узла;
- Элеваторный узел нуждается в периодической промывке грязевиков. Раз в год они вскрываются для удаления накопившегося ила и крупного мусора;
- Ежегодный запуск отопительной системы со стравливанием воздуха из стояков;
- При отклонениях параметров отопления от тех, что предусмотрены температурным графиком, может понадобиться остановка элеваторного узла и демонтаж водоструйного элеватора для коррекции размера сопла;
- Раз в год проводится гидропневматическая промывка домовой отопительной системы: через нее на сброс в канализацию прогоняется в течение нескольких часов пульпа — воздушно-водяная смесь.
